wycena lokalu kraków

Najem lokalu - ważne fakty

wycena lokalu kraków
Najem lokalu ? umowa, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zamian za wynagrodzenie w postaci czynszu płaconego przez najemcę.
Wynajmujący ma obowiązek wydania najemcy lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywanie go w odpowiednim stanie przez cały czas trwania umowy na swój koszt.

Najemca ma obowiązek płacenia czynszu, który może być ustalony w pieniądzach lub innych świadczeniach, a także używania rzeczy w sposób przewidziany w umowie i sprawowania nad nią pieczy.

Stosunek najmu wygasa automatycznie z upływem okresu na jaki umowa została zawarta.

Jeśli czas nie został oznaczony, umowa wygasa na skutek wypowiedzenia jednej ze stron.Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Najem_lokalu

Wspólnota mieszkaniowa - definicja, prawne fakty

Wspólnota mieszkaniowa (WM) ? ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości (zwykle jednego budynku wraz z otaczającym terenem)1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej wprowadziła ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994, która weszła w życie 1 stycznia 19952.
Przepisy ustawy stanowią uszczegółowienie przepisów o współwłasności, które zawarte są w art.
195-221 Kodeksu cywilnego.
Na początku lat 90.
XX w.
wraz z rozwojem przedsiębiorstw deweloperskich oraz prywatyzacji lokali należących m.in.
do gmin i przedsiębiorstw państwowych wzrastała liczba budynków należących do wielu właścicieli (czasami kilkudziesięciu), a w konsekwencji wyzwań związanych z zarządzaniem tego typu nieruchomościami.
Dlatego też niezbędne stało się wprowadzenie nowych uregulowań prawnych. Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu.
Powstają wówczas jakby dwie nieruchomości (posiadające odrębne księgi wieczyste): lokalowa i budynkowa.
Z prawa własności nieruchomości lokalowej wynika prawo współwłasności nieruchomości budynkowej3. Ustawa o własności lokali wprowadza szereg pojęć i procedur, których zrozumienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej m.in.
przy podejmowaniu uchwał i uczestnictwie w zarządzaniu nieruchomością wspólną.Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Wsp%C3%B3lnota_mieszkaniowa

Co to jest nieruchomość lokalowa?

Nieruchomość lokalowa (lokal wyodrębniony) ? nieruchomość, która została wyodrębniona z nieruchomości macierzystej (gruntowej lub budynkowej), w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu. Możliwość wydzielenia nieruchomości lokalowej konstytuuje kodeks cywilny w art.

46 § 1 kc, który mówi, iż nieruchomością może być także m.

in.

część budynku, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności.

W tym przypadku takimi przepisami szczególnymi jest ustawa o własności lokali. W art.
2 ust.
1 uwl ustawodawca zdecydował, że odrębną nieruchomością lokalową może być tylko samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu.

Oznacza to, iż lokal musi spełniać odpowiednie wymogi samodzielności, potwierdzone przez odpowiedni organ administracji publicznej (starostę) zaświadczeniem o samodzielności lokalu (art.

2 ust.
3 uwl).Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Nieruchomo%C5%9B%C4%87_lokalowa.

Widok do druku:

wycena lokalu kraków